正规合同里都有约定，交房逾期超过60天就可以解除合同了；
由于你的是按揭，估计需要开发商先在银行那边办理个手续把房子按揭终止：回购的较多；
开发商需要退回你的首付款并支付违约金。你的月供怎么处理我还不是很清楚，估计可以通过由开发商赔偿的方式协商处理。
但是如果合同没有约定交房时间，那么你就被动了，估计退房的可能性很小。
谁跟谁退啊？你哪里有权利退房啊！房子现在不是你的了，是银行的！你现在欠银行的钱啊，你已经是负翁了！你想退房，（假设可以退），你先把欠银行的钱了！再说银行为什么要给你贷款，是因为你和开发商签定了购房合同，银行看到这份合同，才会答应借钱给你的。你现在已经供楼三个月了，说明银行已经放款给开放商三个月了，开发商已经收到了全部房款了。不交楼的问题是什么，你和开发商的合同有没有约定交房时间，违约条款是怎么规定的。不要房是不可能，只能说是开发商有没有违约，如果有就追究他们的违约责任。
你可以通过二手房进行出售，说不定还能赚一点呢，他们会帮你还清银行贷款，退是退不掉了，也没必要
可以，你可以仔细看看当时的商品房购房合同，上面有约定。
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