如果是买房，那么合同只需符合合同法的规定，经双方签字或盖章后就是有效的。如果是卖房，如果房子属于夫妻共同财产，那么必须要夫妻两人共同签字确认才是有效的，如果是妻子个人财产，那么从法律上讲不需要丈夫的同意。
