自建房怎样办理房产证

法律主观：

农村 自建房 仅有 宅基地 使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有 房屋产权证 。所以农村自建房不用 办理房产证 。接下来就跟着小编一起来看看吧。 自建房如何办理 房产证 网友咨询： 我们家在十多年前买了一幢房子，以前我们家那一块应该是村里的地，现在周边都盖了好些新房，算是城农村改造的吧。但是我们买的房子是人家自建的，然后我们又在上面加了一层，住了好久，以前买的时候只有手写的契约，但现在想办产证，应该怎么办呢? 分析： 所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于 商品房 ，更不属于 经济适用房 。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。 宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有 房产证 仅有 宅基地使用权 证，意即仅有使用权没有所有权。 房产证 是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《 民法典 》（于2021年1月1日生效）规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理 土地使用权 证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。 因此，城市房屋有 土地使用权 证、房产证，分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。如果您还有其他问题可以上 咨询律师。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。