年底买房好。还是年初好？

2017年到年底了，有很多买房的朋友也开始蠢蠢欲动了，因为按照每年惯例，到了年底的时候买房也就进入了淡季，因为大部分的购房者都不会选择年底的时候出来买房，这个时候开发商就会推出各种优惠政策来吸引购房者的注意，那么对于刚需族来说，到底是年初买还是年底买呢？哪个好一些？为什么？

其实究竟选择在年底买房还是年初买房，主要涉及的就是两个方面的内容：房价和贷款难度，今天小编也就从这两个方面来为大家详细的说说。

1、年底和年初的房价

年底：

从开发商的角度来讲，年底的话就会面临资金的回笼，所以大部分的开发商都会推出各种优惠措施。所以从大的角度来说，年底买房在价格上会有优惠，但是这也不能够代表整体的情况，很多开发商推出的优惠活动都是针对那些在户型上有限制的房源。

从开发商的公司政策来看，一般到了年底就会要求清库存或者是要求零库存，基本上在年底开盘的楼盘会比较少，所以可供大家选择的房源也比较少，但是价格会有优惠。

年初：

而年初的话，单纯地从市场因素上来说，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多楼盘在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方购房补贴政策也会选择在年后实施。

2、年底和年初的房贷难度

年底：

按照惯例，到了年底银行大多也都进入到了收款的阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。

年初：

年初的贷款政策比较宽松，各银行的额度比较充足，各种房贷利好的政策，包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。

那我们到底该如何选择呢？

首先要说的还是看个人情况，看你的资金规划，面积需求，地段需求，户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断：

1、刚需族能早买就早买

年前本来房源就不是太多，大家如果是在年前看中了某一套房子的话，建议是直接购买。因为年前买房开发商通常来说还是会有比较大的优惠，所以是非常划得来的。当然，如果说年前贷款不好批下来的话，可以选择先认购这套房子，等到年后再来申请贷款，正式支付首付款。

2、年后买房要多看

其实在年后买房的话，大家可选择的房源是比较多的，所以建议多对比，不要听信售楼人员的说辞。对于他们提出的什么政策利好什么的，要切实了解清楚。

最后，小编还有一点想要提醒大家，无论是年底买房还是年初买房，购房者一定要搞清楚开发商是不是真的有促销。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。

（以上回答发布于2017-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、自己的资金情况是否符合买房实际买房必须要根据自己的资金情况来看，只有自己资金到位的情况下才能决定是否要买房，才能选到合适自己的房子。在自己资金不足的情况下空谈什么时候买房好，其实没有任何意义，到头来就算是好时机也没有能把握住，反而让自己痛苦。

2、明确区域规划，在利好规划大面积曝光之前购房规划如何是选择购房时机的重要因素，一般选择利好消息刚刚公布，并不为大面积人所知的时候，准确把握时机，及时出手。一旦人尽皆知，房子价格可能也就涨了，不过还是有保值的作用，利好的规划对房产是非常好的支撑。

3、关注政策风向，跟着政策走绝对不会吃亏如何判断政策其实可以通过银行利率的情况来探知，贷款利率低则意味着支付的房贷利息就少，买房成本较低，相反则市场收紧，买房成本高。通过利率的变化判断楼市政策的走向，跟着政策去选择购房的时机是不会吃亏的。什么时候买房，除了受到外界因素的影响外，更重要的还是需要根据自己的现实情况来决定，并不是非得买房才能居住。在自己条件不成熟的时候，选择租房或者共有产权房这样的形式解决居住问题也是一种很好的选择。

年底买房好还是年初买房好，到底有什么不同？看完不再纠结了！

年底买房还是年初买房？优劣对比全分析！