离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
此类住房不能过户。
贷款没有还清，产权抵押给银行了，暂时不属于业主所有，业主无权卖掉过户该住房过户住房需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
还需业主持有住房时间，超过住房所在地区住房限售时间规定。
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