阿Q吧 > 他的房子在银行做抵押，我先付他首付，让他解压，然后办过户，这样行吗我买他的房需要贷款，首付不冻结吗

他的房子在银行做抵押，我先付他首付，让他解压，然后办过户，这样行吗我买他的房需要贷款，首付不冻结吗

2025-06-26 19:14:59

推荐回答（3个）

回答1：

这样不行风险很大最多可以你先付个定金它去解压然后再买

回答2：

不不会的真的不会的

回答3：

二手房交易时，碰到卖方有贷款，一般都是由买方先付首付，为卖方归还贷款，卖方还清银行贷款后，再进行产权过户，待产权过至买方名下时，买方再向银行申请贷款，贷出款后，付卖方尾款。
这样操作，如果卖方财务状况良好，那是没问题，要是卖方本身在外负债累累，那就会产生很大风险。为什么呢？因为，买方帮卖方还了贷款，但产权还不是买方的，而这个时候卖方的债权人通过法院把之套房子给查封了，被查封后，房子产权就不能过户了，那你的钱就很难拿回来了。
所以，你在买这样房子时，事先一定要了解清楚卖方的财务状况，以免给自己带来不必要的麻烦。