我3月底买了一套二手房（有房产证），交了首付，银行贷款审批也已经通过，卖家去银行办理解压手续时（接下

你上面所说房产局的说法自相矛盾：只有过户后你才可以取得房产证，有房产证才可以办理抵押登记，贷款行才能办理《他项权利证》（由贷款行收执，房管局无权收执），现在房产局要求你办理《他项权利证》是无法实现的，也是没有理由的，因为现在没有过户，房产证还是原来业主的。如果业主此前有贷款，必须是原业主还贷赎证，注销抵押登记，撤销原贷款行的《他项权利证》，领取房产证后交易双方才可以办理交易。所以，你必须到你当地房产局去了解清楚。
正常程序是：原业主还贷赎证，注销抵押登记，撤销原贷款行的《他项权利证》，领取房产证后交易双方网签合同，办理交易资金监管，买受人首付款入账，买受人申请贷款，贷款行审批放款（属于提前放款，中间要出现担保公司），然后交易双方办理房屋交易过户，买受人取得房产证，贷款行与买受人办理房屋抵押登记，贷款行办理《他项权利证》，买受人的房产证交房管局产权产籍管理处或者买受人收执，买受人按时交纳月供。

一般做贷款就会存在一个他项产权证，卖家得要还清银行贷款，从银行处拿回他项产权证并到房产交易中心办理注销抵押登记。就能正常交易了

当然要的。房产证，土地证，他项权证。都要的。

应该是和你也是按揭贷款有关吧，如果你交全款估计就不会需要这个证了。