首套房贷利率是基准利率的1.2倍合法不？

正确的答案应该是这样的：
人民银行对银行贷款的利率下限和上限都有规定，房地产下限目前是基准下浮15%，历史最低是下浮30%，上限是上浮70%（好像一直没有变过）。
目前你的房贷利率上浮20%，完全是市场资金因素导致，现在各家行都缺钱，因为国家调高了存款准备金，N家银行触及贷存比红线，无钱可贷，只能把钱贷款给收益最高的项目。
老实说上浮20%虽然较历史要高出很多，但在目前来说能贷到款已经偷笑了，只能说你买房的时机选得不对。
如果你还没有贷的话，建议你采用公积金贷款。

对于首套房贷的利率国家没有制定相关标准，只有下限不得低于7折，上限只要不超过人民银行对商业银行的最高利率标准就可以的！二套房下限不得低于1.1倍！
但目前产业政策以及信贷规模决定银行属于强势方，利率由商业银行自行制定，普遍利率为上浮10%，上浮20%并不违反国家法律规定！

提前还款合算，是基准利率的1.2倍，就是8.5%的年利率，存款很难有这么高的利息。根据贷款合同。提前还款要贷款一年以后向银行申请。并且最低金额是月还款金额的六倍以上。提前还款是还当时的本金，如果当时本金还剩30万，提前还款5万，就是本金还有25万没还，然后再以25万的本金来计算每月应还本息。

你理解错了，目前是下限为1.1倍，现在首套房的利率在1.3-1.5倍了。你能享受到1.2倍的利率真是太幸福了。