可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
如果带车库，房产证上会有作为附属房的车库面积。既然没有，那就是人家房主可能是单独买的。并不是你买房子人家就要把车库也给你。房主可以卖也可以不卖。如果房产证上有附属房，也是需要买卖的。因为车库一般比房子还贵
物业和你算清，你和原房主算清 1，这房子已经过户了，是在你的名下，所以你就是这房子的业主。按照物业管理条例，物业企业应该向实际使用人收费，如果实际使用人不缴纳，业主为房屋的默认使用人。
一般是固定装修不能动，嵌在墙内的不能动，电器可以搬走，但是像灯一样的，必须上面留灯泡
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