如果他只是将房产证抵押给你，而没有办理抵押登记的，该抵押登记是无效的，也就是说抵押合同是无效的。这个债务就变成没有担保的借款。
仍然可以起诉借款人，他还是要承担债务的，但是如果他没有钱偿还的话，你就不能以房产抵押为由要求拍卖他的房屋了。而且从司法实践来看，如果他们只有一套房屋的，法院也一般不会对他的房屋强制执行的。
浙江东辰律师事务所01号咨询员
刘某的借款如是供夫妻共同生活之用，乃夫妻共同债务，则该房产证上是其妻的名字不妨碍你行使抵押权。
你可以起诉，胜诉后法院会拍卖这套房子，并在拍卖的价款种扣10万元清偿你的10万元债务。
难说
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