一、合同是有效的，不完备但是具备了租赁合同成立的条款，可以有效成立。对于不完备的部分，当事人可以订立补充协议。
二、可以补充的条款主要有：甲方和乙方解除合同的情形，乙方逾期不交付租金达30日以上的、乙方未经甲方同意转租的等情形，甲方可以解除合同；乙可以解除合同的情形，如甲提供的租赁物不符合约定等，可以解除合同。不可抗力等情形双方都可以解除合同。
三、将10%的罚款改成违约金。
四、乙方的义务：主要有按照使用用途使用房屋，不能进行违法活动，不能存储危险物质，不能有侵犯相邻权的行为，保护租赁物的义务等。
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