《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
2003年4月28日，最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。
故本人以为，凡合同案件中遇到的此类纠纷，均可参照该条司法解释的规定去处理。
所以你们可以谈或者打官司，但商量为好！！！
总的来讲，根据你说的合同约定，你赔一个月的房租少了，他要2年合法，但偏高，你可扯一下，你让一步，多给一点列。
关于你说的，第三年收多了的问题，就要看你们有没有约定是以前一年的房租为基数递增，还是以第一年的房租为基数递增，如果没说，对不起，他不算违约，只能说你签的合同不严谨。
首先房主收房租没有违约你第一年是2万，第二年是2万x1.1=2.2万，第三年是2.2万x1.1=2.42万，第四年为2.24万x1.1=26620元。如果你不认同这种方式的话，只能说你当时签订合同时没有就房租的本金进行约定，所以房东这种收钱方式不算违约。
其次如果按照你所说，当时签订合同时越过约定，那么就要严格按照约定执行，如果你现在违约，那么就要按照合同约定对房东进行赔偿，否则房东有权利向法院起诉你赔偿他两年的房租。在这点上法院是支持房东的。
给你建议：1、和房东协商，少赔一点。
2、找个下家租两年（的经过房东同意），让这两年房租由你转租的人承担。但合同只能是你签订合同的剩余时间。
看看劳动法去吧
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