过户住房，需要贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
很多地区限售住房，需要房主持有一定年限，才可卖掉过户住房，具体以你住房所在地规定为准。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%
契税，个税，差额营业税 ，比较厉害
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