本人于2011年年初买了第一套房子，贷款24万，还款期限30年，现在求助大家一些卖房问题！~

等额本息的话，前几年本金还的少，利息还的多．．你如果想5年后提前付清，当然是可以的．但必须要跟银行提出申请，银行同意了才可以的．至于那时你还差银行多少本金，银行也会算给你一个准确的数字，以你贷24万30年的话，还5年的话本金也只会还个五万左右的样子．你去申请时，需把欠银行的本金先存入你的还款户头上，约还要存入20万．这20万你是不需要再支付利息的．．
另外，你把这套房子的贷款还清了后卖掉，如果再买一套的话，是算作第二套房的．因为你有在银行贷过款的记录，不管之前那套房子卖了没有，你只要再买，银行就算你第二套，首付六成，贷款利率上浮10％．
第二套房的认定原则是既认房，也认贷．只要你之前有贷过款，不管房子是否卖掉，再买就是第二套．还一种情况，你第一套房子没贷款，但是你的名下有房产，再买的话，也是第二套，但如果你把这套一次性付清的房子卖了，名下没房产了，再买才算是第一套．

正常还款一年就可以提前还款了。不知道你现在还了多少，所以没法计算剩余还款额。你卖掉房子再买算二套房了，二套房首付六成以上，不是50%，而且利率上浮10%。

支付余款我就不会算，但是提前还款的话银行要加收违约金，具体你可以到你货款的银行咨询，他会很详细的告诉你，你把房子卖掉好像是3年内买房就算2套房，要付50%，后面就还算第一套房。