您的陈述不够详细，你是与谁签的合同？是第一手还是第二手？如果是第一手也就是房屋所有人直接与您签定的合同，或者第二方转租给您的时候得到房屋所有者同意，符合以上两点那你的合同有效，如果您与第二方签定合同而房屋所有者不知情的情况下，那么你签的这份合同是无效的！以上回答希望您满意！
你好，双方签字就有法律效力，法律没有规定必须在工商局备案纵横法律网-河北公泽律师事务所-王林律师
