在购房时如何去挑选一套性价比高的小户型？

买小户型住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐。一般而言，总面积在80平方米左右的二房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积80平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，80平米以内的二房相对是一个不错的选择。在住宅面积限制的条件下，可分割又更加实用的小户型成为不少市民的追捧对象。在小户型备受追捧的同时，也有许多情况出现，所以，如何综合各项指标，挑选一套性价比高的小户型，更尤为重要，看看专家给出一套怎样的指标，来判定什么是真正的高性价比小户型。宜居性已经成为现代都市人买房的一个重要指标。

购买小户型住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐。打算购买90平方米以内住宅的购房者，首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积大小的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制(如：酒店式公寓)。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。所以为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的划分特别注意。一般而言，总面积在90平方米左右的二房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平米以内的二房相对是一个不错的选择。在住宅面积90平方米限制的条件下，一房这样的房型分割对于多口之家的客户而言，不是特别合理。

由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。专家介绍，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。那么，怎么挑选一套性价比高的小户型住宅呢？首先是生活便利。买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，较好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。再就是居住环境也要做一番考察。比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。较好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。要充分重视小户型的利润。就目前的情形开看，购买小户型大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。因此专家认为应该挑选具有利润或者保值功能较强的区域。

小户型首先挑地段。一般来说，小户型较好是在繁华的商圈周围购买。由于商圈内本身巨大的利润以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，前期您可以居住，过几年买了大房子，就可以坐等小户型升值了。另外，商圈内交通、配套齐全，一些偏爱小户型的年轻人、单身族、上班族等出行娱乐购物都很方便。在出租市场上，交通和配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用。大客厅小卧室。客厅的会客功能非常重要。并且，客厅较好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客厅里，因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。厨卫尽量选择开放式。由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。较好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。较后，厨房和卫生间较好选择开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙隔离，空间也得到了延展。