告开发商，退回首付，赔偿损失，这种房子开发商欠工程款用房子抵押，然后又二次出售的，一般都是有问题的，怕你陷入纠纷，二是一旦发生欠工程款，肯定中途就开始欠了，后期才会抵押房子，这种情况一般来说工程质量多少会有问题。
先协商，实在不行起诉
