如何判断日本的房产中介是否靠谱

日本的房地产中介，也是应该有“营业执照”的。这个执照日语叫做“经营免许”。
“经营免许”也是有编号的，叫做“免许番号”。
从这个“免许番号”里面，可以看出该组织的信誉度。
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例如：
宅地建物取引业免许证番号（）内的数字。
「东京都知事（1）第○○○○○号」

这里的（1）一般都是刚刚成立的公司。
而，到了第6年的时候，经过多方审核才可以到（2）的级别。
到了第11年的时候，才能达到（3）的水平。
或许到了第19年，才能达到东京都知事（4）的水平。
进而，从东京都知事免许，升格为日本国土交通大臣免许。
创业30年的不动产公司，遵纪守法的话，可以取得东京都知事（7）的水平。
但也有，经营而几十年，依旧是东京都知事（1）的水平。
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所以，看房地产公司的营业执执照，是一个确认信用度的方法之一。

整体上来说，日本房产中介信誉普遍好于国内房产中介，这是由于日本对不动产买卖和租赁的严格的法律监管。在这里告诉大家一个判断日本房产中介是否靠谱的办法，就是在经营免许也就是营业执照中，可以看到免许番号的等级，也就是代表该中介的信誉度，如果能做到国土交通大臣免许，那就是在业内数一数二的房产中介了，在日本买房是一定要通过中介公司的，所以一定要慎重考核中介的信誉。

特质1 持有日本不动产许可执照
比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。

特质2 对接业务员是日本正社员
很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。