1、最好是到房地局做买卖的与预告登记，否则商场一房两卖，你的权益得不到保障。
2、如果对方不愿预告登记，说明你的风险很大且急迫，对方有可能圈你的钱，最好马上起诉并财产保全。
地下室房产证做抵押::::如果抵押没登记,是无效的,去查一下.否则,你就少了一个保障.
到房地部门(上海是在房地产交易中心)查你买的房子的权属,看看房屋在谁的名下.(确认有无一房两卖)
起诉:要求履行办理产权证的义务,并按合同约定支付违约金.
起诉到法院要求按照合同履行过户手续.去法院用财产保全的方式让商场就范。简单
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